中山市三角鎮(zhèn)保安公司安保行業(yè)的管理

中山市三角鎮(zhèn)保安公司現(xiàn)在對保安這一行業(yè)有著明顯的擔(dān)憂，現(xiàn)在隨著社會科學(xué)技術(shù)的不斷的發(fā)展等情況，保安公司服務(wù)行業(yè)也在不斷的發(fā)展，對于保安行業(yè)應(yīng)該如何進行有效的管理呢？

1.目前，保安培訓(xùn)教材脫節(jié)于實踐。

2.保安職業(yè)化涉及保安管理體制、培訓(xùn)市場、職業(yè)保障、職業(yè)認證等方面的改革。

3.一個完好發(fā)展的產(chǎn)業(yè)一定有一批通過職業(yè)活動、職業(yè)權(quán)利、職業(yè)訓(xùn)練而造就的職業(yè)人才，這一行業(yè)的人才一定有職業(yè)化、專業(yè)化的安全知識，并且能夠運用職業(yè)化、專業(yè)化知識完成職業(yè)賦予它的使命。在協(xié)助公安機關(guān)處置突發(fā)事件或參與大型保衛(wèi)活動時，中山市三角鎮(zhèn)保安公司保安員要做到協(xié)同作戰(zhàn)，互相支援，密切配合，嚴格服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮。

維修義務(wù)主要來源于合同約定，一般約定的維修范圍包括房屋本體公用設(shè)施，不包括室內(nèi)部分的維修；在維修范圍約定不明情況下，依據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對建筑物的共有部分和專有部分的劃分，建筑物共有部分的維修責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，業(yè)主承擔(dān)專有部分的維修責(zé)任?！段飿I(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第3條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反維修、養(yǎng)護義務(wù)時應(yīng)負相應(yīng)的違約責(zé)任。若業(yè)主可以提供證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)方告的行為違反物業(yè)管理公約中的維修和養(yǎng)護義務(wù)，業(yè)主依據(jù)合同的約定行使抗辯權(quán)是可以得到支持的。但是業(yè)主需要避免“只要小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)問題就找物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的思維。對于維護義務(wù)的承擔(dān)主體，應(yīng)具體情況具體分析：如果小區(qū)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期和保修范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負物業(yè)的保修義務(wù)；在保修期限屆滿后，專有部分由專有部分所有人承擔(dān)維修和養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以對業(yè)主提供有償?shù)木S修服務(wù)；小區(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修和養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)時，可使用小區(qū)的住宅專項維修基金。